НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА
проектно-сметной документации и
результатов инженерных изысканий



Экспертиза стоимости объектов строительства

Стоимость, в которую обойдется строительство или ремонт, необходимо знать всем участникам будущего строительства или ремонта. Особенно, это интересует инвесторов и Заказчика-Застройщика. Подрядчика это также интересует, поскольку, от стоимости выполненных и оплаченных работ зависит его прибыль.

Стоимость должна быть достоверной. Только таким образом можно определиться с размерами прибыли от реализации проекта. Подрядчик должен быть уверен в сумме, которую он обязательно получит, а Заказчик должен не сомневаться в том, что выделенных денег хватит на выполнение полного комплекса работ.

Разработка сметной документации и ее экспертиза – это те необходимые мероприятия, которые вносят ясность в вопросы стоимости строительства. Разработкой сметной документации, как и ее проверкой, должны заниматься профессионалы этого тонкого дела.

От качества их работы будет зависеть то, насколько будут велики, или малы расходы на реализацию строительного проекта. Во время составления проектной документации, как и во время ее проверки, инженеры должны учитывать действующие строительные стандарты, учитывать правила оформления документации. Это позволит минимизировать количество ошибок в документе.

Во время проведения экспертизы готовой сметной документации, можно установить следующие ее характеристики качества:

1. Оправдано ли использование указанных объемов и составов строительных материалов, которые необходимы для строительных работ;
2. Оправдано ли количество и состав оборудования, которое будет смонтировано на объекте, а также, соответствует ли его цена рыночным реалиям;
3. Оптимально ли выбраны строительные технологии и проектные решения, которые намерены использоваться;
4. Оптимальны ли затраты на создание инфраструктуры для будущего объекта (подъезды к зданию, временные сооружения, инженерные коммуникации и варианты их подключения и так далее);
5. Оптимальны ли затраты на людские ресурсы, которые требуются для реализации данного проекта.

Проведение экспертизы позволяет решить и несколько сопутствующих вопросов. На основании проектно-сметного документа, можно спланировать порядок финансирования будущего строительства, составить и заключить договоры с подрядными и субподрядными организациями.

Во время проведения экспертизы, специалисты убирают ненужные и дублирующие друг друга работы, выявляют составы работ, которые были неучтенными, по той или иной причине. Данная информация доводится до ведома заказчика услуги.

Обязательным заданием для экспертов является проверка применения единичных расценок на отдельные виды работ, которые будут выполняться. Также, эксперты должны проверить корректность размеров накладных расходов, лимитированных затрат и сметной прибыли, с учетом правил налогообложения деятельности организаций, участвующих в строительстве или ремонте данного объекта.

Установив достоверную стоимость строительства, Заказчик может составить график поступления денежных потоков, составить очередность привлечения различных субподрядных организаций.

В конце работы по проверке качества документации, эксперты обязаны составить отчет о проделанной работе и экспертное заключение. Заключение может иметь положительный или отрицательный вердикт, которым и будут руководствовать участники будущего строительного процесса. Отчет составляется по форме, которая утверждена российским строительным законодательством и нормативами.

Для легального проведения подобной экспертизы, экспертная независимая компания должна пройти аккредитацию в Минрегионразвития РФ, что подтвердит ее право на проведение подобных экспертиз и придаст экспертному заключению полноценный юридический статус.